Рынок жилья Онтарио может “просесть” в 2024 году.

В 2024 году 1,059,032 домовладельцев в Онтарио должны будут обновить свои мортгиджи. А годом позже это сделают еще 1,158,803 человека.

О том, как это отразится на рынке недвижимости, поговорим в этой статье.

У канадцев растут долги.

Мы уже как бы привыкли к стремительному росту кредитных ставок. Уникальность сегодняшнего времени в том, что сегодня канадцы сталкиваются не только с исторически высоким уровнем задолженности, но и высокой стоимостью жизни. К тому же у многих накопились долги.

Банки и кредиторы это знают, а потому, опасаясь за свои доходы, ужесточают правила одобрения мортгиджей. Stress test обрел новую форму. Теперь это не 5.25%, а текущая кредитная ставка плюс 2%.

Допустим, что вы получите фиксированную ставку 5.29%, значит в течение действия мортгиджа (term) вы будете делать ежемесячные платежи под этот процент.

Новый стресс тест при выдачи кредитов

И тем не менее при анализе вашей платёжеспособности банк будет использовать другую ставку - 7.29%. Кредиторы хотят знать заранее, сможете ли вы платить больше, если кредитная ставка будет продолжать расти.

С тех пор как вы в последний раз оформили ваш мортгидж кредитные ставки значительно выросли. Допускаю, что ваш процент около 3 годовых.

 

Ежемесячные выплаты повысятся в среднем на 30-40%

Аналитики предупреждают, что ежемесячные выплаты повысятся в среднем на 30-40%. Так, пример, в сентябре 2021 года фиксированные ставки по 5-летним мортгиджам упали до исторического минимума в 1,44%.

Сегодня средняя 5-летняя фиксированная ставка составляет 6,49%. Новые выплаты станут серьёзным финансовым бременем для многих семей, особенно если их доходы не увеличатся соответственно.

Сегодня сложнее становится как обновлять, так и рефинансировать мортгидж.Помогает, если недвижимость в Онтарио выросла в цене.

Сколько реально стоит ваша недвижимость?

Посмотреть цену вашего дома можно здесь (электронная оценка)

 Home Evaluation Online  

Столкнувшись с риском невозможности погашения кредитов в Канаде многие будут вынуждены продавать свои дома, чтобы избежать дальнейших финансовых затруднений и убытков. 

Безусловно это приведет к увеличению количества предложений. Рынок будет постепенно перенасыщаться новыми listings, меняя баланс в сторону “рынка покупателя”.

Единственной преградой для многих покупателей всё ещё остается сложность в получении мортгиджа

Как поведёт себя рынок недвижимости Онтарио будет зависеть от способности участников рынка адаптироваться к новым условиям.

Остались вопросы ? Звоните 416-831-8301